自98年住宅商品化改革之后，楼市20年的高速发展，不仅仅产生了一群民间首富、一大批地产富豪，还带领了咱们的经济快速向发达国家发展。

可房子这么多年的快速发展，也带来了一些弊端。

比如，00年在北京只需要30万就可以购买到的一套房子，如今得花千万

二十年前，只需要几万块就可以在县城买房，如今却要几十万甚至上百万。

关键是，房价翻倍上涨，工资收入却始终跟不上房价的涨幅。

就拿现在的房价收入比来说吧，目前，咱们前70城的平均房价收入比是13.3。

啥意思？

就是说，在达到平均工资标准的前提下，不吃不喝，得13.3年才能实现在前70城买房。

如果具体到城市，北上广深所需要的时间更长，达到38年以上。而绝大多数城市，也基本大于十年左右。

可见，与收入对比，如此高的房价，确实很不合理。

那么，多少才合理呢？

从去年开始，楼市就进入一个下行周期，不仅仅房子的销量和销售面积大幅下降，而且连房价也开始了下跌。

看到这种情形，很多还没有上去的人，似乎看到了买房希望，可下跌一年有余，除了城市郊区、外围，以及一些不好的户型及楼层有价格松动，多数城市房子均价仍然维持在高位万元一平，房价依旧严重偏离了居民的正常收入水平。

房价下跌的消息满天飞，刚需照样上不起车。

面对高房价，过去央媒就有过这样明确的论调：不能让大城市的高房价吓跑年轻人

而最近，有些金融专家更是直言：按照现在的房价，下跌27%才合理

相当于跌到近7000元/平方米

为什么是7000元？

按照咱们去年的人均收入3.51万元来计算，普通3口之家的年均收入就是10.53万。

如果以房价7000来计算，总价70万，普通人实现买这套百平米的三居室，基本上得不吃不喝6.5年就可以实现全款买房，这与国际房价收入比3-5的合理水平还是比较贴近的。

除此之外，如果平均房价跌回7000元，这就意味着大部分省会城市和二、三、四线城市的房价都不会太高，普通人基本都能买得起。

那么，就目前这个现状，平均房价能跌回7000元吗？

房子均价跌回7000元，就相当于在现有的基础上再回调30%。

这种可能性有多大？

几乎不可能

就拿咱们过去的专家学者们频繁说的口号“房子是支柱产业，百年不变”这话，如今的楼市，房子作为支柱不是说它还能推动经济如过去20年那样飞速发展，而是，经过20年的上涨周期以后，城镇家庭70%的财富都集中在房子里。

而且，城镇居民家庭主要负债也都与房子有关，同时，几乎所有的房企都是高负债经营。

除此之外，绝大多数地方的财收都高度依赖房子

种种迹象表明，目前我国大部分城市依然不能摆脱对土地财政的依赖，普通老百姓也无法承受房价大幅下跌所带来的后果。

如果平均房价跌幅超30%，很多家庭的资产会大幅贬值，甚至可能资不抵债。

而本就高负债的房企就更不用说，资不抵债的情况下，很可能面临破产等危机。

彼时恐慌加剧，就极其容易引发系统性金融风险，危机就会无一幸免波及每一个人。

所以，单从整个链条的正相关性就可以看出，如今，虽然咱们总说房子是给人居住的，但是实际上，房子已经不再是单纯的房子。

整个地产行业已经和我们的经济发展绑定在一起了，所以房价短期内，房价不可能实现下跌30%

正如网络上不少专家学者所说，这个市场，真不能大幅降价，因为后果会很严重。

所以人民大学副校长过去也曾说：

中国难以承受房地产市场硬着陆，唯一出路是软着陆。

所以这两年，央妈也好、地方也罢，都在不同程度的想法子降低刚需上车的门槛，但是，对于房企大幅度降价，就必然会面临约谈和关注。

这就说明，一切的鼓励措施，目的都在于“稳”，从而实现软着陆，慢慢回调到合理水平，房子才能真正做到回归居住属性。

end

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